Миракс - Mirax

[ДенПанас]

За три дня индивидуальных просмотров основной владелец Mirax Group Сергей Полонский договорился о продаже офисов и апартаментов в башне «Федерация» больше чем на $10 млн и собрал с пришедших $5200 - рассказ корреспонента Ведомостей
http://vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2010/03/09/227518
Корреспондент «Ведомостей» решила выступить в качестве потенциального покупателя. Вместо индивидуального просмотра, правда, она попала в группу из семи человек, пятеро из которых интересовались офисами, а двое (включая корреспондента «Ведомостей») — апартаментами. Как пояснил на встрече сам Полонский, цель акции — попытаться увеличить продажи площадей и собрать деньги на достройку «Федерации». В комплексе остались непроданными 30 000 кв. м офисных площадей и апартаментов (при минимальной стоимости в $5500, получается, можно выручить около $165 млн), если их удастся продать, то компания построит еще 90 000 кв. м в этой же башне. Ранее со ссылкой на проектную декларацию агентство «РИА Новости» сообщало, что «Федерация» должна быть достроена в I квартале 2010 г., а в конце 2008 г. член правления Mirax Ара Арамян заявлял, что окончание строительство может быть отложено на полгода. Собрать деньги, чтобы достроить «Федерацию» — только одна из целей акции, сообщил «Ведомостям» советник председателя совета директоров Mirax Михаил Дворкович: компании также нужны средства, чтобы рассчитаться с кредиторами, Поэтому прямой связи между продажей 30 000 кв м и строительством новых нет, уточняет он.
И Полонский старался: катал на уникальном, по его словам, лифте с прозрачным полом на тридцатые этажи башни и сыпал перед неподготовленной (судя по лицам) публикой строительными терминами. Почти всех интересовал вопрос — открываются ли в башне окна и возможно ли выбить стекла. «Выбить стекло подручными средствами невозможно», — заверил Полонский и потребовал принести стул для демонстрации попытки выбить стекло. Стул владельцу «Миракса» так и не принесли. Он с размаху попытался ударить ногой в стекло — удар и вправду был похож на удар в глухую бетонную стену. «Неприятности со стеклами могут случиться, только если сюда залетит вертолет», — резюмировал Полонский.
Участники экскурсии, явно очень далекие от строительного бизнеса, интересовались и куда более земными вещами: какова минимальная площадь офиса, который можно купить, какие на них цены, когда будут достроены башни, как проходит процедура оплаты покупки, как оплачивать коммунальные платежи, сколько мест на парковке, каков статус соседей и сколько в башне ресторанов. «До кризиса мы не работали с компаниями, которые не могут выкупить менее одного этажа. Сейчас мы можем сделать нарезку офисных площадей и в 100-150 кв. м, апартаментов — от 80 кв. м», — заявил Полонский. И тут же оговорился, что, несмотря на кризис, Mirax все-таки продолжает тщательно отслеживать статус и авторитет «покупателей» (у корреспондента «Ведомостей» перед встречей поинтересовались, какая у нее машина — Audi, BMW или все-таки Mercedes) и «у неизвестного продавца мороженого шансов поселиться в ее башнях» не будет.
Больше всего экскурсантов впечатлил, казалось бы, самый незамысловатый процесс — открывания окон на самом верхнем, 62-м, этаже башни (в этом помещении «будет ресторан»). После того как около десятка оконных проемов разом были выдвинуты наружу, находящиеся внутри здания, несмотря на сильный ветер и минусовую температуру снаружи, не ощутили ничего, кроме легкой свежести. Это потому, что воздух изнутри выдувается наружу и не дает холодным потокам проникнуть внутрь, объяснил Полонский.
Участники рынка не верят, что такие экскурсии помогут повысить продажи офисов и апартаментов. «Подобная акция не рассчитана на конечного потребителя. Это некий посыл обществу и бизнесу, что компания существует и что-то делает», — считает специалист по эпатажной рекламе Андрей Амлинский, творческий директор «Amlinsky — креативные стратегии». Для покупателей недвижимости ключевую роль играют сроки и качество строительства, говорит гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. «Если сроки строительства сорваны, никакой пиар не поможет», — считает он.
Но в Mirax думают, что результат акция дала. На просмотр с Полонским пришли 52 человека (в основном на групповые встречи), рассказал советник председателя совета директоров Mirax Михаил Дворкович. Выходит, за три дня Полонский заработал $5200 (деньги, по его словам, будут направлены в детский дом). Дворкович утверждает, что по итогам экскурсий подписаны предварительные договоры на покупку 1500 кв. м офисных площадей и трех апартаментов общей площадью около 400 кв. м. Выходит, Полонский договорился о продаже офисов и квартир как минимум на $10,45 млн.

Мне кажется  - или похоже на заказанную Мираксом статью? 

[stock07]

Являюсь владельцем облигаций Миракс-2 (обменять на 3/4 выпуски не успел), как физлицо.
Есть желание подать иск на Миракс (или присодиниться к коллективному, если есть возможность).
Нужны (само собой, платные) услуги грамотных юристов, для составления/подачи иска.

С уважением.

[Главный инженер]

"Украл - устал" 
http://www.aif.ru/society/article/33032

[ДенПанас]

MIRAX GROUP погасила часть задолженности перед "Альфа банком" в размере $52,3 млн
http://www.mirax.ru/tabid/73/EntryID/5293/Default.aspx
MIRAX GROUP погасила часть задолженности перед "Альфа банком" в размере $52,3 млн. Таким образом, общая задолженность Корпорации перед "Альфа банком" снизилась до $99 млн.
"Проведенная рекламная акция (показы площадей в башне "Федерация" лично Сергеем Полонским, председателем Совета директоров MIRAX GROUP) показала наличие платежеспособного спроса на недвижимость Корпорации, что привело к возможности привлечения кредитных ресурсов", - отметил Михаил Дворкович, советник Председателя совета директоров корпорации MIRAX GROUP.
В результате корпорации MIRAX GROUP удалось привлечь кредит "Банка проектного финансирования" на рыночных условиях, устраивающих Корпорацию. Невозобновляемая кредитная линия  была открыта на сумму $52,3 млн. в рублевом эквиваленте под 15% годовых. Привлеченные средства были направлены на погашение задолженности MIRAX GROUP перед "Альфа Банком".

[ДенПанас]

Институт строительных металлоконструкций (ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова») подал в московский арбитраж иск о банкротстве ЗАО «Миракс-сити»
http://vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2010/03/15/228085
Общая задолженность «Миракс-сити» перед ЦНИИПСК — 8,4 млн руб. ($280 000), говорится в материалах суда. По словам представителя института, сумма уже снизилась до 4,6 млн руб. ($153 000). Институт, рассказывает он, выполнял проектные работы на объекте. Представитель Mirax Group говорит, что никакие заявления в адрес ЗАО «Миракс-сити» пока не поступали, а ранее вынесенное решение суда о взыскании задолженности в 4,6 млн руб. компания считает неправомерным, подана кассационная жалоба на судебные решения первой и апелляционной инстанций.
В четверг Mirax Group сообщила, что снизила задолженность перед Альфа-банком до $99 млн, заплатив ему около $52 млн, которые предоставил в виде кредита Банк проектного финансирования. Сделка, по сообщению компании, позволит ей вывести из-под залога около 40 000 кв. м недвижимости, в том числе в башне «Федерация», в частности вывести на рынок около 15 000 кв. м офисов в этом комплексе. Ранее компания провела рекламную акцию, при которой ее председатель совета директоров Сергей Полонский лично устраивал за $100 c человека всем желающим показ «Федерации» и даже заключил несколько предварительных сделок.
Информация о заявлении о банкротстве может отпугнуть потенциальных клиентов, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Он не исключает, что заключившие предварительные договоры покупатели могут либо их расторгнуть в зависимости от условий документа, либо потребовать дополнительных гарантий исполнения обязательств. В случае банкротства компании страдают только покупатели еще не введенных в эксплуатацию площадей, так как право собственности на них не зарегистрировано: они в таком случае попадают в третью очередь кредиторов, говорит партнер компании Goltsblat BLP Максим Кульков. Тем, кто получил площади в собственность, по его словам, ничего не грозит. По данным компании, одна из башен введена в эксплуатацию.
ЦНИИПСК не первый раз пытается получить деньги с Mirax Group, угрожая банкротством ее «дочек». В середине февраля он подал иск о признании несостоятельной компании «Миракс град», которая является инвестором и заказчиком жилого комплекса Well House (172 000 кв. м) на 1-й ул. Машиностроения (недалеко от ст. м. «Дубровка»). Сумма претензий — 4,25 млн руб.

[ДенПанас]

Суд рассмотрит иск Альфа-банка к "дочкам" Mirax Group на $240 млн
МОСКВА, 17 мар - РИА Новости. Арбитражный суд Москвы 17 марта рассмотрит иск Альфа-банка о взыскании с ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс Сити" (входят в Mirax Group) 241,589 миллиона долларов, говорится в сообщении, размещенном на сайте суда.
Судья Ольга Высокинская утвердила кандидатуры арбитражных заседателей. Полгода необходимо для того, чтобы уведомить о переносе заседания иностранные компании, которые участвуют в деле в качестве третьих лиц.
Ранее сообщалось, что банк, в июле перекупивший с 75-процентным дисконтом у Credit Suisse обязательства девелопера на 200 миллионов долларов, 14 августа добился через арбитраж ареста имущества двух "дочек" Mirax Group - ОАО "Международный центр" (владеет Mirax Plaza) и ЗАО "Миракс сити" (контролирует комплекс "Федерация").
Через несколько дней международное агентство Fitch понизило рейтинг Mirax Group Holding BV до уровня ограниченного дефолта "RD" с уровня "C" и отозвало рейтинги. За день до этого основной владелец компании Сергей Полонский заявил, что Mirax Group, скорее всего, не сможет достроить в срок свои объекты из-за отсутствия средств. По его словам, компания оказалась не готова к "внезапному повороту событий" вокруг долга перед Альфа-банком.
Банк, в свою очередь, заявлял, что пытается лишь обеспечить свои интересы, при этом диалог о реструктуризации долга продолжается.
При этом, одна из компаний Mirax Group - ЗАО "Башня Федерация менеджмент" оспорила в столичном арбитраже кредитный договор с Credit Suisse, который стал причиной ареста активов группы.

[ДенПанас]

"Миракс Групп" не исполнил обязательства по облигациям серии 03 и серии 04 на общую сумму 221,184 млн. рублей
http://bonds.finam.ru/news/item1EDB4/rqdate7DA0312/default.asp
ООО "Миракс Групп" не исполнило обязательства по выплате купонного дохода и погашению части номинальной стоимости облигаций серии 03 и серии 04.
Общий размер неисполненных обязательств по облигациям серии 03 составил 106,128 млн. рублей, в том числе купонный доход за второй купонный период в размере 66,528 млн. рублей и погашение 2,2% от номинала в размере 39,6 млн. рублей.
Размер неисполненных обязательств по облигациям серии 04 составил 115,056 млн. рублей, в том числе купонный доход за второй купонный период в размере 75,456 млн. рублей и погашение 2,2% от номинала в размере 39,6 млн. рублей.
Общий размер неисполненных обязательств составил 221,184 млн. рублей. По сообщению эмитента, обязательства не исполнены в связи с недостаточностью денежных средств.

[Time]

Плохо Сережа работаешь. Мало туристов по офису водишь.
Активней, активней надо.
Наглядное поедание галстука - увеличит посещаемость 

[ДенПанас]

Наглядное поедание галстука - увеличит посещаемость 

А если еще и Саакашвили позвать - аншлаг будет обеспечен! 

[ДенПанас]

Альфа-Банк пытается скупить все долги Миракса
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1341019
Альфа-банк и Mirax Group готовят меморандум по финансированию достройки башни "Федерация" в "Москва-Сити". На это потребуется около $240 млн. Сейчас общая сумма долгов корпорации оценивается в $550 млн, а перед структурами "Альфы" — в $99 млн ($44 млн просроченных). Параллельно Альфа-банк пытается получить контроль почти над всей долговой нагрузкой девелопера. Банк ведет переговоры о выкупе долговых обязательств у других кредиторов Mirax Group, в частности у фонда Carval ($42,7 млн) и держателей CLN и облигаций ($236 млн и $62,7 млн соответственно).

[ДенПанас]

Роман Троценко, помогавший Mirax Group реструктурировать долги, входит в ее совет директоров
http://vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2010/03/22/228718
О том, что Троценко является членом совета директоров девелоперской группы, рассказал источник, близкий к ее акционерам. Советник председателя совета директоров Mirax Михаил Дворкович уточнил, что Троценко входит в совет как независимый директор уже более года. Троценко был приглашен как один из лучших антикризисных менеджеров на рынке, добавляет Дворкович. Сам бизнесмен также подтвердил «Ведомостям», что «помогает группе выбраться из сложной ситуации».
Троценко после прихода в Mirax успел принять участие в нескольких проектах. В мае 2009 г. он выкупил у Mirax 75% проекта Mirax Plaza (294 000 кв. м) на Украине. Тогда источник, близкий к руководству компании, рассказывал, что сумма сделки составила около $50 млн. Кроме того, Троценко выступил поручителем по кредиту в $52 млн, который выдал группе Банк проектного финансирования на выплату долга Альфа-банку. Этот кредит был получен сроком на полгода под 29% годовых и залог 13 000 кв. м в башне «Федерация», рассказывали источники, близкие к корпорации, а также подтверждал один из кредиторов Mirax.
Как рассказывал в интервью «Коммерсанту» Сергей Полонский, структуры Троценко также были в пуле инвесторов, которые собирались выкупить долговые обязательства корпорации перед Credit Suisse на сумму $241,6 млн. Однако эти обязательства в итоге достались Альфа-банку с 75%-ным дисконтом.

[ДенПанас]

Mirax Group намерена достроить башню "Федерация" в Москве
http://www.rian.ru/economy/20100324/216155014.html
МОСКВА, 24 мар - РИА Новости. Корпорация Mirax Group намерена достроить деловой комплекс "Федерация" в ММДЦ "Москва-сити", рассказал в среду на пресс-конференции первый заместитель председателя правления по управлению строительным комплексом корпорации Николай Кошман.
"Башня "Восток" будет достраиваться до 97-го этажа, это без вопросов. Сейчас мы находимся в конечной стадии по выбору инвестора для достройки", - указал Кошман.
Как уточнил первый заместитель председателя правления по финансам корпорации Александр Лагутин, для достройки потребуется примерно 240-250 миллионов долларов.
"Сроки от момента начала финансирования до конца строительства составят 20-24 месяца, все зависит от технического решения, которое будет выбрано для строительства 97-го этажа", - добавил глава Mirax Group Сергей Полонский.
Как рассказал председатель правления корпорации Максим Темников, в настоящий момент Mirax ведет переговоры для привлечения финансирования достройки башни с Альфа-банком, а также со Сбербанком - "банк-кредитор, скорее всего, будет один, хотя не исключен и синдикат банков".
В конце прошлого года Сергей Полонский сообщил о намерении урезать на треть небоскреб "Федерация" в "Москва-Сити", который вместе со шпилем должен был стать самым высоким зданием в Европе. Руководство Mirax Group решило не достраивать башню "Восток" комплекса "Федерация" до 94 этажей, а оставить ее на уровне 64-го - такой высоты сейчас монолитный каркас здания. Таким образом, "Восток" и уже построенная башня "Запад" были бы на одном уровне - 243 метра.
Изначально вместе со шпилем высота "Федерации" должна была достигать 506 метров.
В верхних 30 этажах башни "Восток" предполагалось расположить гостиницу Grand Hyatt и апартаменты.